横山町の一戸建て相場
兵庫県三田市横山町 | 17件の成約データ
推定相場
横山町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,161万円
うち土地分
1,726万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲49.4%
平均価格
1,874
取引実績
17件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
13万
'10'12'14'15'16'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
23
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2024年第3四半期
1,100円
120㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2024年第2四半期
890円
105㎡〜
8.5
2022年第4四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2022年第3四半期
220円
75㎡〜
2.9
2022年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2021年第4四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第4四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2019年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
横山町は三田市内37地区中20位（上位46%）。
単価11.5。
1つ上の下井沢とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
横山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市横山町１６２１番２ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 横山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）