弥生が丘の一戸建て相場
兵庫県三田市弥生が丘 | 74件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,840。軽量鉄骨造（2,401）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
2,840
軽量鉄骨造
21件
2,401
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,692
120〜150㎡
46件
2,684
150㎡以上
14件
2,836
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
62件
2,713
8m以上
8件
2,620
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲22.7%
平均価格
2,408
取引実績
74件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,786
14件
５ＬＤＫ
2,467
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
６ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
4,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
2,100円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
2,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
3,300円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
2,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第1四半期
2,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
3,900円
405㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
弥生が丘は三田市内37地区中22位（上位41%）。
単価10.5。
1つ上の学園とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）