友が丘の一戸建て相場
兵庫県三田市友が丘 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
友が丘の一戸建て
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,519万円
うち土地分
2,084万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,440。木造（1,437）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,676
取引実績
90件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,029
17件
５ＬＤＫ
1,840
5件
３ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第3四半期
1,800円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
1,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第2四半期
1,200円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2025年第2四半期
2,500円
260㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2025年第2四半期
630円
220㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
友が丘は三田市内37地区中25位（上位32%）。
単価7.5。
1つ上の武庫が丘とは29%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）