つつじが丘南の一戸建て相場
兵庫県三田市つつじが丘南 | 100件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
962
100〜120㎡
48件
1,419
120〜150㎡
32件
1,081
150㎡以上
12件
1,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
90件
1,332
8m以上
7件
1,085
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲15.9%
平均価格
1,149
取引実績
100件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,239
14件
５ＬＤＫ
964
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
3件
３ＬＤＫ
1,427
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
６ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2025年第4四半期
950円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2025年第4四半期
880円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
4.3
2025年第4四半期
580円
195㎡〜
3.0
2025年第3四半期
750円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7
2025年第3四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
780円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
880円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
つつじが丘南は三田市内37地区中27位（上位27%）。
単価5.7。
1つ上のつつじが丘北とは10%の差。
つつじが丘南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市つつじが丘南２丁目３番１４ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 相野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）