下槻瀬の一戸建て相場
兵庫県三田市下槻瀬 | 17件の成約データ
推定相場
下槻瀬の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
632万円
うち土地分
197万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
591
取引実績
17件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
3万
'08'09'11'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
270㎡〜
3.0
2023年第2四半期
550円
150㎡〜
3.7
2022年第2四半期
1,400円
620㎡〜
2.3
2021年第1四半期
500円
310㎡〜
1.6
2020年第3四半期
380円
200㎡〜
1.9
2019年第1四半期
430円
165㎡〜
2.6
2018年第4四半期
680円
145㎡〜
4.7
2018年第3四半期
250円
175㎡〜
1.4
2018年第3四半期
300円
220㎡〜
1.4
2017年第2四半期
740円
200㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
下槻瀬は三田市内37地区中34位（上位8%）。
単価2.9。
1つ上の小野とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）