南が丘の一戸建て相場
兵庫県三田市南が丘 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,008。鉄骨造（3,264）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
6,008
鉄骨造
9件
3,264
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
931
100〜120㎡
8件
3,538
120〜150㎡
4件
1,817
150㎡以上
12件
10,178
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,715
4〜6m
16件
2,761
6〜8m
7件
4,526
8m以上
7件
12,953
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲9.7%
平均価格
4,577
取引実績
33件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
9万
'08'10'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
35
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
8
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
６ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
210㎡〜
・６ＤＫ
3.8
2025年第4四半期
5,300円
350㎡〜
15.1
2024年第2四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2024年第1四半期
8,000円
1100㎡〜
7.3
2023年第3四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2023年第3四半期
300円
95㎡〜
3.2
2023年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2022年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2022年第4四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2022年第3四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
南が丘は三田市内37地区中13位（上位65%）。
単価14.6。
1つ上の相生町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
南が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市南が丘２丁目１８９８番１ | 12.0/㎡ | - | 店舗 | 横山 380m |
| 三田市南が丘１丁目１９４２番４ | 7.3/㎡ | +0.1% | 住宅 | 横山 500m |
| 三田市南が丘１丁目２２３７番８ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 横山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）