南が丘の土地相場
兵庫県三田市南が丘 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市南が丘の土地相場は坪単価12万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南が丘の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
608,703円/坪
推定総額
3,348万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大309%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,292,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて45%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
平均価格
2,423
取引実績
13件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪25万円から2024年は坪52万円へ、7年間で+105.7%上昇（年平均+15.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第2四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2023年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第4四半期
7,400円
154坪〜（510㎡〜）
48.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2021年第1四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
南が丘は三田市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価38.0/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
南が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市南が丘２丁目１８９８番１ | 12.0/㎡ | - | 店舗 | 横山 380m |
| 三田市南が丘１丁目１９４２番４ | 7.3/㎡ | +0.1% | 住宅 | 横山 500m |
| 三田市南が丘１丁目２２３７番８ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 横山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）