高次の土地相場
兵庫県三田市高次 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県三田市高次の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高次の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
450,890円/坪
推定総額
2,029万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が138,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
平均価格
1,986
取引実績
15件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万2万
20082010201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2022年は坪58万円へ、14年間で+35.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
6,900円
118坪〜（390㎡〜）
58.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2020年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2016年第4四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2013年第2四半期
5,000円
281坪〜（930㎡〜）
17.8/坪
2012年第4四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2012年第2四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2010年第4四半期
260円
11坪〜（35㎡〜）
24.6/坪
2010年第1四半期
680円
21坪〜（70㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
高次は三田市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の屋敷町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
高次周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市高次１丁目８６５番６ | 8.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 三田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）