三田町の土地相場
兵庫県三田市三田町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市三田町の土地相場は坪単価11万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.1%。
推定相場
三田町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
321,728円/坪
推定総額
1,609万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が263,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて179%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
前年比 ▼40.1%
平均価格
2,417
取引実績
40件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+157.2%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2025年第2四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
9,400円
284坪〜（940㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第1四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2023年第4四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2022年第4四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
三田町は三田市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の南が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
三田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市三田町１２２番１ | 7.8/㎡ | +0.1% | 住宅 | 三田 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）