三田町の土地相場
兵庫県三田市三田町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が306,709円高くなります。
4m未満
9件
39万/坪
4〜6m
17件
64万/坪
8m以上
12件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価116万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて185%の差があります。
ほぼ整形
4件
116万/坪
不整形
10件
64万/坪
長方形
4件
60万/坪
ほぼ台形
6件
54万/坪
ほぼ長方形
16件
41万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
76万/坪
北東
8件
74万/坪
南
5件
70万/坪
西
3件
59万/坪
南西
3件
57万/坪
南東
9件
51万/坪
東
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
2,366
取引実績
42件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+161.0%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2025年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2025年第2四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
9,400円
284坪〜（940㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第1四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
三田町は三田市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価37.2/坪。
三田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市三田町１２２番１ | 7.8/㎡ | +0.1% | 住宅 | 三田 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）