三田町の一戸建て相場
兵庫県三田市三田町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三田町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,866万円
うち土地分
2,431万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,638。木造（1,721）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲36.2%
平均価格
2,779
取引実績
38件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
14万
34万
'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
26
築16-20年
13
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
2件
７ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2024年第4四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第3四半期
570円
110㎡〜
・７ＤＫ
5.2
2024年第3四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2024年第1四半期
4,600円
350㎡〜
13.1
2023年第2四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2023年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第1四半期
740円
70㎡〜
10.6
2023年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
三田町は三田市内37地区中8位（上位78%）。
単価16.5。
1つ上のあかしあ台とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
三田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市三田町１２２番１ | 7.8/㎡ | +0.1% | 住宅 | 三田 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）