中町の一戸建て相場
兵庫県三田市中町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
中町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,461万円
うち土地分
3,026万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大690%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼76.0%
平均価格
3,242
取引実績
19件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
9万
12万
'08'09'13'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築21-25年
51
築31年以上
11
間取り別の相場
７ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・７ＤＫ
12.2
2024年第2四半期
30,000円
590㎡〜
50.8
2023年第1四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2022年第1四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2020年第4四半期
650円
90㎡〜
7.2
2020年第3四半期
850円
120㎡〜
7.1
2019年第4四半期
300円
45㎡〜
6.7
2019年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2018年第4四半期
650円
130㎡〜
5.0
2018年第3四半期
300円
105㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
中町は三田市内37地区中10位（上位73%）。
単価16.2。
1つ上の西山とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市中町５７７番 | 12.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三田 370m |
| 三田市対中町９８６番５外 | 7.3/㎡ | -0.1% | 住宅 | 三田本町 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）