下深田の一戸建て相場
兵庫県三田市下深田 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
35件
2,714
120〜150㎡
23件
3,037
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,750
6〜8m
57件
2,844
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,947
取引実績
64件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,910
10件
６ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第1四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2024年第4四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2023年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
下深田は三田市内37地区中4位（上位89%）。
単価19.3。
1つ上の高次とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）