下深田の土地相場
兵庫県三田市下深田 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
4件
60万/坪
長方形
20件
53万/坪
ほぼ長方形
9件
50万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
3件
62万/坪
南東
8件
55万/坪
南西
3件
53万/坪
東
7件
50万/坪
西
6件
48万/坪
北西
11件
45万/坪
南
4件
37万/坪
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
平均価格
1,556
取引実績
43件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200920112013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2022年は坪14万円へ、13年間で40.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2016年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2016年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2016年第1四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
2016年第1四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2015年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2015年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2014年第3四半期
2,600円
281坪〜（930㎡〜）
9.2/坪
2013年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
下深田は三田市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上のあかしあ台とは8%の差。
中価格帯（6〜10位）