けやき台の土地相場
兵庫県三田市けやき台 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県三田市けやき台の土地相場は坪単価8万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
けやき台の土地
41件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
347,759円/坪
推定総額
2,260万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価62万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
平均価格
1,800
取引実績
41件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
2008201020122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2022年は坪41万円へ、14年間で+43.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2022年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2018年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2018年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2018年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2017年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2015年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2015年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
けやき台は三田市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の富士が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市けやき台４丁目２１番１６ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | ウッディタウン中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）