富士が丘の土地相場
兵庫県三田市富士が丘 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,698円高くなります。
6〜8m
22件
42万/坪
8m以上
5件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて39%の差があります。
長方形
7件
48万/坪
ほぼ長方形
9件
43万/坪
ほぼ整形
4件
40万/坪
ほぼ台形
3件
39万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
10件
46万/坪
北
4件
41万/坪
南西
3件
41万/坪
北西
3件
40万/坪
南東
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
平均価格
1,744
取引実績
27件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万31万26万21万16万
201120132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪29万円から2024年は坪22万円へ、13年間で24.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
2022年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2015年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2014年第4四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2014年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2013年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2012年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
富士が丘は三田市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の下深田とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）