富士が丘のマンション相場
兵庫県三田市富士が丘 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.1万円に対し、築30年は15.1万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
16.1万/㎡
築15年
5件
16.9万/㎡
築20年
11件
15.5万/㎡
築25年
14件
15.4万/㎡
築30年
22件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は1,461円。
３ＬＤＫ
30件
1,216円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,439円
２ＬＤＫ
5件
1,107円
４ＬＤＫ
19件
1,461円
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲11.1%
平均価格
1,163
取引実績
57件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2025年は㎡17.8万円へ、17年間で+43.8%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,079
30件
４ＬＤＫ
1,283
19件
２ＬＤＫ
1,118
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
２ＤＫ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富士が丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
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富士が丘は三田市内18地区中16位（上位11%）。
単価14.0。
1つ上の狭間が丘とは6%の差。