富士が丘のマンション相場
兵庫県三田市富士が丘 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
富士が丘の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,427万円
㎡単価
17.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.7万円に対し、築30年は16.3万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は1,607円。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,158
取引実績
55件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,054
29件
４ＬＤＫ
1,283
19件
２ＬＤＫ
1,190
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
２ＤＫ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2023年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富士が丘のマンション一覧（1棟）
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
富士が丘は三田市内18地区中16位（上位11%）。
単価13.8。
1つ上の狭間が丘とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）