狭間が丘のマンション相場
兵庫県三田市狭間が丘 | 240件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.1万円に対し、築35年は16.0万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
18件
17.1万/㎡
築20年
43件
16.4万/㎡
築25年
44件
15.7万/㎡
築30年
86件
16.9万/㎡
築35年
38件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。３ＤＫの平均価格は1,054円。
４ＬＤＫ
76件
1,337円
３ＬＤＫ
130件
1,176円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,048円
２ＬＤＫ
11件
1,006円
３ＤＫ
2件
1,054円
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,089
取引実績
240件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡16.7万円へ、17年間で+25.3%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,070
130件
４ＬＤＫ
1,215
76件
２ＬＤＫ
936
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
980
7件
３ＤＫ
840
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
830円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
870円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
830円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
830円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狭間が丘のマンション一覧（10棟）
アミル21パンジー館
築37年
| 10階建
| 77戸
1,250万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買28件
フラワータウン・アミル２１スイートピー館
築37年
| 15階建
| 72戸
1,200万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買21件
フラワータウンアミル２１アマリリス館
築36年
| 7階建
| 34戸
1,180万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買21件
フラワータウンアミル２１ライラック館
築37年
| 12階建
| 100戸
1,280万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買20件
フラワータウンアミル２１サルビア館
築36年
| 8階建
| 110戸
1,450万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買14件
フラワータウンアミル２１ナデシコ館
築36年
| 8階建
| 46戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンディパークス3番館
築35年
売買0件
サンディパークス2番館
築36年
売買0件
サンディパークス1番館
築37年
売買0件
フラワータウン・アミル21ローズ館
築38年
売買0件
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
狭間が丘は三田市内18地区中15位（上位17%）。
単価14.9。
1つ上の弥生が丘とは3%の差。
狭間が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市狭間が丘３丁目１９番１４ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | フラワータウン 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）