狭間が丘のマンション相場
兵庫県三田市狭間が丘 | 240件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市狭間が丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約240件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.1万円に対し、築35年は16.0万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
18件
17.1万/㎡
築20年
43件
16.4万/㎡
築25年
44件
15.7万/㎡
築30年
86件
16.9万/㎡
築35年
38件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。３ＤＫの平均価格は1,054円。
４ＬＤＫ
76件
1,337円
３ＬＤＫ
130件
1,176円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,048円
２ＬＤＫ
11件
1,006円
３ＤＫ
2件
1,054円
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,089
取引実績
240件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡16.7万円へ、17年間で+25.3%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,070
130件
４ＬＤＫ
1,215
76件
２ＬＤＫ
936
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
980
7件
３ＤＫ
840
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
830円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
870円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
830円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
830円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狭間が丘のマンション一覧（18棟）
アミル21パンジー館
築37年
| 10階建
| 77戸
1,250万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買28件
フラワータウン・アミル２１スイートピー館
築37年
| 15階建
| 72戸
1,200万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買21件
フラワータウンアミル２１アマリリス館
築36年
| 7階建
| 34戸
1,180万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買21件
フラワータウンアミル２１ライラック館
築37年
| 12階建
| 100戸
1,280万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買20件
フラワータウンアミル２１サルビア館
築36年
| 8階建
| 110戸
1,450万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買14件
フラワータウンアミル２１ナデシコ館
築36年
| 8階建
| 46戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンディパークス3番館
築35年
売買0件
サンディパークス2番館
築36年
売買0件
サンディパークス1番館
築37年
売買0件
フラワータウン・アミル21ローズ館
築38年
売買0件
フラワータウン・アミル21 マーガレット館
売買0件
サンディーパークスＩＩ番館
売買0件
サンディ・パークスⅢ番館
売買0件
サンディ・パークスII番館
築37年
売買0件
フラワータウン・アミル21 ローズ館
売買0件
フラワータウン・アミル２１ ライラック館
売買0件
フラワータウン・アミル21アマリリス館
売買0件
フラワータウン・アミル21 サルビア館
築37年
売買0件
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
狭間が丘は三田市内18地区中15位（上位17%）。
単価14.9。
1つ上の弥生が丘とは3%の差。
狭間が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市狭間が丘３丁目１９番１４ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | フラワータウン 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
狭間が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。