フラワータウンアミル２１サルビア館
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-5 | 築36年 | 110戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2018年には79,500円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
18.8〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 65.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均928万円です。4LDKが最も高く平均1,576万円、2LDKは平均928万円です。
2LDK
928万
6件
3LDK
1,251万
5件
4LDK
1,576万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 928万 | 720万 | 1,450万 |
| 3LDK | 5件 | 1,251万 | 945万 | 1,483万 |
| 4LDK | 2件 | 1,576万 | 1,182万 | 1,970万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
15.6万/㎡
4-7階
6件
16.2万/㎡
8階以上
2件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 58.48m² ～ 97.20m² |
| 分譲会社 | 日本国土開発 進和不動産 総合地所 |
| 施工会社 | 日本国土開発 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
フラワータウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立狭間小学校
中学校
三田市立狭間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワータウンアミル２１サルビア館 | 1990 | 110戸 | 24.8万 | 1,450万 |
| フラワータウンアミル２１ナデシコ館 | 1990 | 46戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| フラワータウンアミル２１ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| フラワータウンアミル２１アマリリス館 | 1990 | 34戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| サンディパークス1番館 | 1989 | - | - | - |
| フラワータウン・アミル２１スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| サンディパークス3番館 | 1991 | - | - | - |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| サンディパークス2番館 | 1990 | - | - | - |
| 弥生が丘１番館 | 1991 | 184戸 | 17.5万 | 1,500万 |
| セントラルヒルズK棟 | 1994 | 85戸 | 20.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.7万 | - | 15.4万 | 19.5万 | - | 17.1万 |
| 4LDK | - | - | 13.8万 | - | - | 20.3万 |
| 2LDK | - | 11.8万 | - | 15.1万 | 15.1万 | 18.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,970万 | 20.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額76,143円。4LDKなら月額86,000円が相場です。
2LDK
72,000〜80,000円
76,143円
4LDK
85,000〜89,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 916円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 947円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 916円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 916円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。