フラワータウンアミル２１サルビア館
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-5 | 築36年 | 110戸
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（18.9万円）を31.5%上回って、三田市全体の平均（22.3万円）を11.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2018年には79,500円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均941万円です。4LDKが最も高く平均1,589万円、2LDKは平均941万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
941万 |
720万 |
1,450万 |
| 3LDK |
5件 |
1,272万 |
966万 |
1,514万 |
| 4LDK |
2件 |
1,589万 |
1,207万 |
1,970万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-5 |
|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 110戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.48m² ～ 97.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本国土開発 進和不動産 総合地所 |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フラワータウンアミル２１サルビア館 |
1990 |
110戸 |
24.8万 |
1,450万 |
| フラワータウンアミル２１ナデシコ館 |
1990 |
46戸 |
21.6万 |
1,480万 |
| フラワータウンアミル２１ライラック館 |
1989 |
100戸 |
16.4万 |
1,280万 |
| フラワータウンアミル２１アマリリス館 |
1990 |
34戸 |
15.3万 |
1,180万 |
| フラワータウン・アミル２１スイートピー館 |
1989 |
72戸 |
16.2万 |
1,200万 |
| アミル21パンジー館 |
1989 |
77戸 |
18.8万 |
1,250万 |
| 弥生が丘１番館 |
1991 |
184戸 |
17.5万 |
1,500万 |
| セントラルヒルズK棟 |
1994 |
85戸 |
20.9万 |
1,780万 |
| セントラルヒルズE棟 |
1992 |
37戸 |
16.0万 |
1,390万 |
| セントラルヒルズF棟 |
1993 |
83戸 |
18.7万 |
1,780万 |
| ディアコルモ武庫が丘Ｅ棟 |
1994 |
44戸 |
18.1万 |
1,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
11.7万 |
- |
15.4万 |
19.5万 |
- |
17.1万 |
| 4LDK |
- |
- |
13.8万 |
- |
- |
20.3万 |
| 2LDK |
- |
11.8万 |
- |
15.1万 |
15.1万 |
18.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
17.1万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,970万 |
20.27万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
720万 |
12.32万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,450万 |
24.8万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.76万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.34万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.5万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
850万 |
14.54万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.05万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.37万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
13.84万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.41万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
690万 |
11.8万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
940万 |
11.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額76,143円。4LDKなら月額86,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
85,000円 |
916円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
74,000円 |
947円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
85,000円 |
916円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
85,000円 |
916円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
89,000円 |
959円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。