フラワータウン・アミル２１スイートピー館
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-2 | 築37年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、11年間で18.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
13.8〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 85.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均1,292万円です。4LDKが最も高く平均1,292万円、3LDKは平均1,250万円です。
3LDK
1,250万
10件
4LDK
1,292万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,250万 | 1,053万 | 1,995万 |
| 4LDK | 11件 | 1,292万 | 1,145万 | 1,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は13.5万円で、1-5階（13.3万円）と比べて0.2万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
13.3万/㎡
6-10階
5件
16.6万/㎡
11-20階
9件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 74.28m² ～ 88.28m² |
| 分譲会社 | 日本国土開発 進和不動産 総合地所 |
| 施工会社 | 日本国土開発 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
フラワータウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立狭間小学校
中学校
三田市立狭間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワータウン・アミル２１スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| フラワータウンアミル２１ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| フラワータウンアミル２１ナデシコ館 | 1990 | 46戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| フラワータウンアミル２１アマリリス館 | 1990 | 34戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| サンディパークス1番館 | 1989 | - | - | - |
| サンディパークス2番館 | 1990 | - | - | - |
| フラワータウンアミル２１サルビア館 | 1990 | 110戸 | 24.8万 | 1,450万 |
| サンディパークス3番館 | 1991 | - | - | - |
| 弥生が丘１番館 | 1991 | 184戸 | 17.5万 | 1,500万 |
| セントラルヒルズK棟 | 1994 | 85戸 | 20.9万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 77.1㎡ | 14万円 | 3LDK | - | 南 |
三田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,160円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,829円 | 60 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,268円 | 26 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,337円 | 31 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,182円 | 62 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.1万 | 14.5万 | 13.2万 | 15.9万 | 14.1万 | 22.1万 | 16.2万 |
| 4LDK | 13.7万 | 11.9万 | - | 13.6万 | 11.1万 | 12.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 12.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,020万 | 11.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,310万 | 14.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。