フラワータウンアミル２１ライラック館

兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-3 | 築37年 | 100戸

推定相場

フラワータウンアミル２１ライラック館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で91.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均1,624万円です。3LDKが最も高く平均1,624万円、2LDKは平均1,230万円です。

2LDK

2件

1,230万

3LDK

10件

1,624万

4LDK

8件

1,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,230万	1,219万	1,240万
3LDK	10件	1,624万	1,021万	2,398万
4LDK	8件	1,389万	1,170万	1,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（15.0万円）と比べて4.5万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15万/㎡

6件

4-7階

13.6万/㎡

6件

8階以上

19.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-3
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	100戸
専有面積	72.52m² ～ 88.73m²
分譲会社	日本国土開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

フラワータウン駅

公園都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

三田市立狭間小学校

中学校

三田市立狭間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラワータウンアミル２１ライラック館	1989	100戸	16.4万	1,280万
フラワータウンアミル２１ナデシコ館	1990	46戸	21.6万	1,480万
フラワータウン・アミル２１スイートピー館	1989	72戸	16.2万	1,200万
アミル21パンジー館	1989	77戸	18.8万	1,250万
フラワータウンアミル２１アマリリス館	1990	34戸	15.3万	1,180万
フラワータウンアミル２１サルビア館	1990	110戸	24.8万	1,450万
弥生が丘１番館	1991	184戸	17.5万	1,500万
セントラルヒルズK棟	1994	85戸	20.9万	1,780万
パークアヴェニュー神戸三田	1995	72戸	28.4万	2,780万
セントラルヒルズE棟	1992	37戸	16.0万	1,390万
セントラルヒルズF棟	1993	83戸	18.7万	1,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	13.4万	17.1万	-	-	-	16.3万	27.0万	23.5万
4LDK	-	14.9万	14.9万	-	13.6万	-	-	-
2LDK	-	-	14.0万	14.5万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.42万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,398万	27.03万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,398万	27.03万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,398万	27.03万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.28万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,170万	13.64万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.48万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.92万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.92万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,100万	13.98万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.1万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.92万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	930万	12.83万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,100万	13.98万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.42万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.13万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.92万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	980万	11.43万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,050万	12.24万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,120万	13.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,158円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。