フラワータウンアミル２１ナデシコ館
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-4 | 築36年 | 46戸
最新データ
2025年3月
売買11件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（18.9万円）を14.7%上回って、三田市全体の平均（22.3万円）より3.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、10年間で61.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,000円から2021年には74,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,497万円です。4LDKが最も高く平均1,676万円、3LDKは平均1,497万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,497万 |
1,071万 |
2,040万 |
| 4LDK |
2件 |
1,676万 |
1,513万 |
1,839万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-4 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.00m² ～ 88.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本国土開発 進和不動産 他 |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フラワータウンアミル２１ナデシコ館 |
1990 |
46戸 |
21.6万 |
1,480万 |
| フラワータウンアミル２１ライラック館 |
1989 |
100戸 |
16.4万 |
1,280万 |
| フラワータウンアミル２１アマリリス館 |
1990 |
34戸 |
15.3万 |
1,180万 |
| フラワータウンアミル２１サルビア館 |
1990 |
110戸 |
24.8万 |
1,450万 |
| アミル21パンジー館 |
1989 |
77戸 |
18.8万 |
1,250万 |
| フラワータウン・アミル２１スイートピー館 |
1989 |
72戸 |
16.2万 |
1,200万 |
| 弥生が丘１番館 |
1991 |
184戸 |
17.5万 |
1,500万 |
| セントラルヒルズK棟 |
1994 |
85戸 |
20.9万 |
1,780万 |
| セントラルヒルズE棟 |
1992 |
37戸 |
16.0万 |
1,390万 |
| セントラルヒルズF棟 |
1993 |
83戸 |
18.7万 |
1,780万 |
| パークアヴェニュー神戸三田 |
1995 |
72戸 |
28.4万 |
2,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
13.4万 |
- |
14.2万 |
22.0万 |
19.8万 |
- |
21.6万 |
| 4LDK |
- |
14.4万 |
- |
- |
- |
23.1万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.63万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.05万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.42万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,399万 |
21.2万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,499万 |
22.72万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.47万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
950万 |
13.89万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.4万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額74,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
84,000円 |
945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。