大原のマンション相場
兵庫県三田市大原 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.4万円に対し、築30年は14.1万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
22件
14.4万/㎡
築20年
5件
13.5万/㎡
築25年
25件
15.2万/㎡
築30年
19件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫの平均価格は818円。
３ＬＤＫ
64件
1,012円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,011円
２ＬＤＫ
4件
818円
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼4.7%
平均価格
893
取引実績
76件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡13.8万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
899
64件
２ＬＤＫ
743
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,027
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
１ＬＤＫ
770
1件
４ＬＤＫ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
980円
65㎡〜
15.1
2025年第2四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大原のマンション一覧（4棟）
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
大原は三田市内18地区中17位（上位6%）。
単価12.9。
1つ上の富士が丘とは8%の差。
大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０ | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三田 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）