トーカンマンション新三田Ｄ棟

兵庫県三田市大原1588-1 | 築33年 | 53戸

推定相場

トーカンマンション新三田Ｄ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8万/㎡から2025年は22万/㎡へ、11年間で174.7%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,500〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均1,447万円です。3LDKが最も高く平均1,447万円、2SLDKは平均1,044万円です。

2SLDK

3件

1,044万

3LDK

25件

1,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,044万	987万	1,105万
3LDK	25件	1,447万	668万	1,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（12.4万円）と比べて4.8万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.4万/㎡

4件

4-7階

18.3万/㎡

20件

8階以上

17.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市大原1588-1
築年月	1993年9月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	68.61m² ～ 80.45m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	熊谷組浅野工事建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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新三田駅

JR宝塚線

徒歩11分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション新三田Ｄ棟	1993	53戸	22.1万	1,780万
トーカンマンション新三田B棟	1993	60戸	12.2万	880万
トーカンマンション新三田Ａ棟	1993	200戸	17.1万	1,280万
トーカンマンション新三田Ｃ棟	1993	207戸	14.4万	990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.2万	18.0万	13.2万	17.5万	20.5万	18.8万	21.5万	22.0万
2SLDK	-	13.6万	11.8万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.13万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.93万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.68万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.13万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.93万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.13万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.93万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.75万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.13万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.39万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.4万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.93万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.4万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.99万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.75万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.4万/㎡
2020年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	850万	11.8万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	13.19万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	980万	13.61万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.4万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.64万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.92万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	13.19万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	750万	10.41万/㎡
2016年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	880万	12.22万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	750万	10.41万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	550万	8.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,125円。

3LDK

75,125円

72,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,027円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,083円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	83,000円	1,032円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,049円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,027円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,049円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,137円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。