トーカンマンション新三田B棟
兵庫県三田市大原1588-1 | 築33年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.2万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、7年間で7.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・23件）で、平均978万円です。3LDKが最も高く平均1,080万円、２ＬＤＫは平均937万円です。
３ＬＤＫ
978万
23件
２ＬＤＫ
937万
3件
3LDK
1,080万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 978万 | 78万 | 1,435万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 937万 | 886万 | 999万 |
| 3LDK | 9件 | 1,080万 | 880万 | 1,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、4-7階（13.5万円）と比べて3.4万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
13.5万/㎡
8階以上
2件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市大原1588-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 72.06m² ～ 72.06m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 熊谷組 浅野工事建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
新三田駅
JR宝塚線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション新三田B棟 | 1993 | 60戸 | 12.2万 | 880万 |
| トーカンマンション新三田Ａ棟 | 1993 | 200戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| トーカンマンション新三田Ｃ棟 | 1993 | 207戸 | 14.4万 | 990万 |
| トーカンマンション新三田Ｄ棟 | 1993 | 53戸 | 22.1万 | 1,780万 |
三田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,160円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,829円 | 60 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,268円 | 26 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,337円 | 31 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,182円 | 62 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 15.0万 | 11.2万 | 17.8万 | 17.1万 | 13.6万 | 12.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。