中央町のマンション相場
兵庫県三田市中央町 | 34件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.3万円に対し、築20年は30.1万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
46.3万/㎡
築5年
14件
44.0万/㎡
築15年
6件
34.1万/㎡
築20年
6件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。オープンフロアの平均価格は1,403円。
２ＬＤＫ
4件
2,862円
３ＬＤＫ
21件
2,577円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,978円
オープンフロア
2件
1,403円
平均㎡単価
38.1
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,471
取引実績
34件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.9万円から2025年は㎡46.4万円へ、17年間で+66.5%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,377
21件
２ＬＤＫ
2,875
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
4件
オープンフロア
1,200
2件
１ＬＤＫ
3,200
1件
２ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2024年第4四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第1四半期
3,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2024年第1四半期
3,200円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
58.2
2023年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（4棟）
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
中央町は三田市内18地区中1位（上位94%）。
単価38.1。
高価格帯（1〜6位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市中央町６３番１外 | 25.5/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 三田 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）