アルファステイツ三田駅前２

兵庫県三田市中央町112-1 | 築7年 | 65戸

推定相場

アルファステイツ三田駅前２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の57.6万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、6年間で4.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2021年には175,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均3,292万円です。3LDKが最も高く平均3,763万円、2LDKは平均3,292万円です。

1SLDK

9件

3,519万

1LDK

2件

3,710万

2LDK

10件

3,292万

3LDK

3件

3,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	3,519万	2,980万	4,116万
1LDK	2件	3,710万	3,497万	3,922万
2LDK	10件	3,292万	2,776万	4,347万
3LDK	3件	3,763万	3,231万	4,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（51.0万円）と比べて5.0万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

51万/㎡

3件

4-7階

53.9万/㎡

3件

8階以上

56万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市中央町112-1
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	55.57m² ～ 80.12m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	ノバック
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩2分

🚉

三田本町駅

三田線 / 公園都市線

徒歩2分

学区情報

中学校

三田市立八景中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ三田駅前２	2019	65戸	51.4万	2,980万
ファミーユ三田	1995	16戸	21.7万	1,499万
ルナコート三田中央町	2006	70戸	40.3万	3,580万
アンビエント三田	1995	29戸	21.6万	1,380万
デ・リード三田駅前	2003	47戸	24.8万	2,200万
ドルチェグラン三田	2012	43戸	41.9万	3,180万
ルイシャトレ三田	2000	46戸	33.9万	2,180万
ランズ三田	2008	52戸	40.7万	3,080万
ファミール三田駅前町	1997	77戸	42.7万	2,780万
ラウムズ三田	1999	33戸	16.4万	1,080万
ローレルコート三田	2004	82戸	44.2万	3,270万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	57.6万	55.4万	57.7万	57.5万	-	56.5万	51.4万
2LDK	-	-	61.7万	54.4万	53.7万	57.0万	58.1万
3LDK	-	-	52.0万	-	49.5万	52.0万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	51.38万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.07万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,250万	55.84万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.07万/㎡
2024年2月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,180万	54.63万/㎡
2024年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,380万	58.27万/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.55万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.07万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.45万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.55万/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,300万	56.89万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.38万/㎡
2022年3月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,180万	54.82万/㎡
2022年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,500万	60.13万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.82万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,880万	49.65万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,230万	55.69万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52万/㎡
2021年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,390万	57.74万/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.72万/㎡
2020年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,150万	56.69万/㎡
2020年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,150万	54.12万/㎡
2019年11月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,350万	57.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の64%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額153,333円が相場です。

1SLDK

125,000円

120,000〜130,000円

3LDK

153,333円

135,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,184円/㎡
2020年7月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	130,000円	2,233円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,907円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,119円/㎡
2019年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,062円/㎡
2019年2月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,062円/㎡
2019年2月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,062円/㎡
2019年1月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	125,000円	2,147円/㎡
2018年12月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	130,000円	2,233円/㎡
2018年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	130,000円	2,233円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。