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ファミーユ三田

兵庫県三田市中央町6-7 | 築31年 | 16戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420172025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,667円から2025年には63,167円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
18.8〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 110件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,541万円です。3LDKが最も高く平均1,541万円、３ＬＤＫは平均1,019万円です。
３ＬＤＫ
3件
1,019万
オープンフロア
2件
1,427万
3LDK
6件
1,541万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 3件 1,019万 827万 1,403万
オープンフロア 2件 1,427万 1,308万 1,545万
3LDK 6件 1,541万 1,308万 1,790万

物件概要

所在地兵庫県三田市中央町6-7
築年月1995-01（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数16戸
専有面積69.00m² ～ 69.00m²
分譲会社日興建設
施工会社日興建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩4分

学区情報

中学校
三田市立八景中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミーユ三田 1995 16戸 21.7万 1,499万
アルファステイツ三田駅前２ 2019 65戸 51.4万 2,980万
藤和シティホームズ三田駅前 2001 - - -
ルナコート三田中央町 2006 70戸 40.3万 3,580万
ルイシャトレ三田 2000 46戸 33.9万 2,180万
ドルチェグラン三田 2012 43戸 41.9万 3,180万
マスターズセーヌ三田駅前 2017 - - -
デ・リード三田駅前 2003 47戸 24.8万 2,200万
三田パークホームズ 1993 - - -
三田シティタワー 2000 - - -
アンビエント三田 1995 29戸 21.6万 1,380万

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172025
3LDK 15.9万 19.3万 24.5万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.95万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.01万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.95万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.73万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.01万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額47,569円。3LDKなら月額81,382円が相場です。
1K
47,569円
45,000〜50,000円
3LDK
81,382円
75,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
19件
8〜10万
22件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 49,500円 2,357円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 49,500円 2,357円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2024年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2024年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 50,000円 2,110円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,275円/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 49,500円 2,357円/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,261円/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 47,000円 2,238円/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,333円/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 47,000円 1,958円/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 46,000円 2,300円/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 47,000円 1,958円/㎡
2021年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 46,000円 1,917円/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 47,000円 2,238円/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 47,000円 1,958円/㎡
2020年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,350円/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,116円/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 47,000円 1,958円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。