アンビエント三田
兵庫県三田市三田町33-23 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2019年は21.6万/㎡へ、4年間で18.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
15.0〜20.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 62.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,355万円です。2SLDKが最も高く平均1,376万円、3LDKは平均1,355万円です。
2SLDK
1,376万
4件
3LDK
1,355万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,376万 | 1,286万 | 1,461万 |
| 3LDK | 7件 | 1,355万 | 1,268万 | 1,523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、4-7階（18.2万円）と比べて1.7万円（+9.3%）高くなっています。
4-7階
6件
18.2万/㎡
8階以上
5件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市三田町33-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 65.40m² |
| 分譲会社 | サムティ開発 |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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徒歩7分
三田本町駅
三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
三田市立三田小学校
中学校
三田市立八景中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビエント三田 | 1995 | 29戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| アルファステイツ三田駅前２ | 2019 | 65戸 | 51.4万 | 2,980万 |
| ルナコート三田中央町 | 2006 | 70戸 | 40.3万 | 3,580万 |
| ファミーユ三田 | 1995 | 16戸 | 21.7万 | 1,499万 |
| 三田パークホームズ | 1993 | - | - | - |
| 三田シティタワー | 2000 | - | - | - |
| マスターズセーヌ三田駅前 | 2017 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ三田駅前 | 2001 | - | - | - |
| ルネ三田フラワーコート | 1996 | - | - | - |
| ラウムズ三田 | 1999 | 33戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| ルネ三田駅前ハートシティ | 2017 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 62.98㎡ | 29.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
三田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,160円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,829円 | 60 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,268円 | 26 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,337円 | 31 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,182円 | 62 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 19.5万 | 21.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。