けやき台のマンション相場
兵庫県三田市けやき台 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
けやき台の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,201万円
㎡単価
38.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.4万円に対し、築15年は40.9万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は3,299円。
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,509
取引実績
23件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡28.8万円から2025年は㎡36.4万円へ、13年間で+26.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
32
築11-15年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,479
19件
４ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2022年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2022年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2022年第1四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2021年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
けやき台のマンション一覧（1棟）
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
けやき台は三田市内18地区中3位（上位83%）。
単価33.0。
1つ上の駅前町とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市けやき台４丁目２１番１６ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | ウッディタウン中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）