相生町のマンション相場
兵庫県三田市相生町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.0万円に対し、築25年は26.9万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
25.0万/㎡
築15年
5件
23.0万/㎡
築20年
4件
23.3万/㎡
築25年
10件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は1,694円。
２ＬＤＫ
8件
1,492円
３ＬＤＫ
14件
1,694円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,530
取引実績
23件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2010201220162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.6万円から2025年は㎡27.2万円へ、15年間で+46.8%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,545
14件
２ＬＤＫ
1,575
8件
２ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2021年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生町のマンション一覧（1棟）
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
相生町は三田市内18地区中6位（上位67%）。
単価23.5。
1つ上の三輪とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
相生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市相生町４２０５番８ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 三田本町 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）