三輪のマンション相場
兵庫県三田市三輪 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.6万円に対し、築25年は26.3万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.6万/㎡
築5年
5件
32.7万/㎡
築10年
25件
29.2万/㎡
築15年
10件
30.5万/㎡
築20年
17件
22.9万/㎡
築25年
6件
26.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,956円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,052円
３ＬＤＫ
43件
2,004円
４ＬＤＫ
10件
2,310円
２ＬＤＫ
5件
1,716円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,956円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,874
取引実績
66件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間で+47.2%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,803
43件
４ＬＤＫ
2,040
10件
２ＬＤＫ
1,434
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第2四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第1四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三輪のマンション一覧（5棟）
デ・リード三田駅前
築23年
| 9階建
| 47戸
2,200万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和ハイタウン三田城山
築30年
| 11階建
| 135戸
2,080万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ドルチェグラン三田
築14年
| 12階建
| 43戸
3,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ルイシャトレ三田
築26年
| 9階建
| 46戸
2,180万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買13件
三田三輪グリーンマンション
築27年
| 7階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
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三輪は三田市内18地区中5位（上位72%）。
単価25.8。
1つ上の中町とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）