藤和ハイタウン三田城山

兵庫県三田市三輪3丁目6-21 | 築30年 | 135戸

推定相場

藤和ハイタウン三田城山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、12年間で39.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均1,593万円です。4LDKが最も高く平均2,247万円、3LDKは平均1,593万円です。

3LDK

27件

1,593万

4LDK

3件

2,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,593万	1,105万	2,420万
4LDK	3件	2,247万	2,080万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（17.5万円）と比べて6.0万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.5万/㎡

7件

4-7階

20.3万/㎡

16件

8階以上

23.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市三輪3丁目6-21
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	135戸
専有面積	67.40m² ～ 91.59m²
分譲会社	藤和不動産ヒカリホーム
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

三田市立三輪小学校

中学校

三田市立八景中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン三田城山	1996	135戸	24.1万	2,080万
三田三輪グリーンマンション	1999	30戸	30.9万	1,880万
ファミール三田レジデンスヒル	1998	25戸	38.4万	2,690万
ルイシャトレ三田	2000	46戸	33.9万	2,180万
ドルチェグラン三田	2012	43戸	41.9万	3,180万
デ・リード三田駅前	2003	47戸	24.8万	2,200万
ファミーユ三田	1995	16戸	21.7万	1,499万
アルファステイツ三田駅前２	2019	65戸	51.4万	2,980万
ラウムズ三田	1999	33戸	16.4万	1,080万
ルナコート三田中央町	2006	70戸	40.3万	3,580万
ローレルコート三田	2004	82戸	44.2万	3,270万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	26.6万	24.1万
3LDK	14.7万	19.2万	22.5万	27.9万	23.6万	29.3万	26.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.1万/㎡
2025年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.08万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.6万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.32万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.1万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.27万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.65万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.09万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.65万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.53万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,388万	19.12万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,388万	19.3万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,388万	19.12万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.32万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.11万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.17万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.59万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.43万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.47万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,085万	15.28万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.75万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.72万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.18万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.8万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.8万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.8万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.75万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,000円。

3LDK

87,000円

85,000〜89,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,076円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。