ファミール三田レジデンスヒル

兵庫県三田市高次2丁目1-41 | 築28年 | 25戸

推定相場

ファミール三田レジデンスヒル

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、10年間で91.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2020年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,898万円です。3SLDKが最も高く平均2,374万円、3LDKは平均1,898万円です。

2SLDK

2件

2,321万

3LDK

17件

1,898万

3SLDK

3件

2,374万

4LDK

4件

2,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,321万	2,223万	2,418万
3LDK	17件	1,898万	1,096万	2,690万
3SLDK	3件	2,374万	1,953万	3,064万
4LDK	4件	2,172万	1,581万	2,906万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（23.4万円）と比べて1.4万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

23.4万/㎡

8件

4-7階

24.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市高次2丁目1-41
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	66.62m² ～ 112.28m²
分譲会社	丸紅
施工会社	丸紅建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

三田市立三輪小学校

中学校

三田市立八景中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール三田レジデンスヒル	1998	25戸	38.4万	2,690万
三田三輪グリーンマンション	1999	30戸	30.9万	1,880万
ドルチェグラン三田	2012	43戸	41.9万	3,180万
デ・リード三田駅前	2003	47戸	24.8万	2,200万
藤和ハイタウン三田城山	1996	135戸	24.1万	2,080万
ルイシャトレ三田	2000	46戸	33.9万	2,180万
ローレルコート三田	2004	82戸	44.2万	3,270万
三田ヴィラオートリ	1988	122戸	21.9万	1,430万
ファミーユ三田	1995	16戸	21.7万	1,499万
アルファステイツ三田駅前２	2019	65戸	51.4万	2,980万
ルナコート三田中央町	2006	70戸	40.3万	3,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.2万	25.6万	18.7万	22.0万	26.8万	28.9万	-	33.4万
4LDK	-	-	-	19.5万	16.9万	-	26.6万	-
3SLDK	15.9万	-	-	-	-	29.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.42万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.28万/㎡
2024年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.23万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.23万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.55万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.57万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.72万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.85万/㎡
2023年10月	高層	3SLDK	110㎡〜	3,300万	29.4万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.13万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.92万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.55万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.71万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.92万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,970万	22.17万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.55万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.68万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.71万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.55万/㎡
2017年3月	高層	3SLDK	110㎡〜	1,780万	15.86万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.77万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.71万/㎡
2016年9月	高層	3SLDK	110㎡〜	1,780万	15.86万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額102,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

102,000円

90,000〜105,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,351円/㎡
2018年9月	低層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,249円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,249円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,249円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,363円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,576円/㎡
2017年3月	高層	3SLDK	110㎡〜	120,000円	1,069円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,363円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,321円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。