三田三輪グリーンマンション
兵庫県三田市三輪3丁目1-120 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、9年間で15.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,898万円です。3LDKが最も高く平均1,898万円、2LDKは平均1,692万円です。
2LDK
1,692万
5件
2SLDK
1,790万
3件
3LDK
1,898万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,692万 | 1,255万 | 1,880万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,790万 | 1,523万 | 2,091万 |
| 3LDK | 5件 | 1,898万 | 1,548万 | 2,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（24.9万円）と比べて3.4万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
6件
24.9万/㎡
4-7階
7件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市三輪3丁目1-120 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.15m² ～ 69.95m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
三田市立三輪小学校
中学校
三田市立八景中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田三輪グリーンマンション | 1999 | 30戸 | 30.9万 | 1,880万 |
| ファミール三田レジデンスヒル | 1998 | 25戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| ドルチェグラン三田 | 2012 | 43戸 | 41.9万 | 3,180万 |
| デ・リード三田駅前 | 2003 | 47戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| 藤和ハイタウン三田城山 | 1996 | 135戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| ルイシャトレ三田 | 2000 | 46戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| ローレルコート三田 | 2004 | 82戸 | 44.2万 | 3,270万 |
| 藤和シティホームズ三田駅前 | 2001 | - | - | - |
| 三田ヴィラオートリ | 1988 | 122戸 | 21.9万 | 1,430万 |
| マスターズセーヌ三田駅前 | 2017 | - | - | - |
| ファミーユ三田 | 1995 | 16戸 | 21.7万 | 1,499万 |
三田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,160円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,829円 | 60 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,268円 | 26 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,337円 | 31 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,182円 | 62 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.3万 | - | - | 27.6万 | 30.9万 | 30.9万 |
| 2SLDK | - | - | 19.8万 | 24.2万 | 32.9万 | - | - |
| 3LDK | 26.8万 | - | 26.2万 | 23.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 32.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。