三輪の一戸建て相場
兵庫県三田市三輪 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,138
80〜100㎡
4件
1,387
100〜120㎡
17件
2,782
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,694
4〜6m
17件
2,269
6〜8m
7件
2,025
8m以上
3件
2,809
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,018
取引実績
33件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
12万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
11
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
４ＤＫ
520
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
550円
175㎡〜
3.1
2025年第1四半期
550円
175㎡〜
3.1
2023年第3四半期
370円
290㎡〜
1.3
2023年第3四半期
440円
75㎡〜
5.9
2023年第3四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2023年第2四半期
520円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.5
2022年第1四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第1四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
三輪は三田市内37地区中15位（上位59%）。
単価12.7。
1つ上のすずかけ台とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）