学園の一戸建て相場
兵庫県三田市学園 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
学園の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,399万円
うち土地分
4,964万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,178。木造（3,213）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,705
取引実績
106件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,843
7件
４ＬＤＫ
3,820
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,180
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＬＤＫ
3,800
2件
２ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
370㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第3四半期
3,900円
360㎡〜
10.8
2025年第2四半期
4,000円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
4,100円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
3,900円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2025年第2四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
2025年第1四半期
3,700円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
7,300円
480㎡〜
15.2
2025年第1四半期
3,800円
340㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
学園は三田市内37地区中21位（上位43%）。
単価10.8。
1つ上の横山町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）