下井沢の一戸建て相場
兵庫県三田市下井沢 | 22件の成約データ
推定相場
下井沢の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,138万円
うち土地分
1,703万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,630。軽量鉄骨造（809）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大360%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼44.1%
平均価格
1,982
取引実績
22件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
9万
'10'11'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
18
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075
4件
５ＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第2四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
700円
120㎡〜
5.8
2023年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2022年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2022年第3四半期
680円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.0
2022年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2021年第4四半期
3,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2021年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2017年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
下井沢は三田市内37地区中19位（上位49%）。
単価11.7。
1つ上の加茂とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
下井沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市下井沢字院ノ馬場８７番 | 4.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 広野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）