高次のマンション相場
兵庫県三田市高次 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.3万円に対し、築35年は18.6万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
34.3万/㎡
築10年
8件
26.2万/㎡
築15年
6件
30.4万/㎡
築20年
16件
17.1万/㎡
築25年
17件
16.5万/㎡
築30年
10件
19.6万/㎡
築35年
9件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＤＫの平均価格は867円。
３ＬＤＫ
35件
1,540円
２ＬＤＫ
26件
1,181円
４ＬＤＫ
7件
2,322円
３ＤＫ
3件
1,240円
オープンフロア
2件
1,678円
２ＤＫ
2件
867円
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,301
取引実績
78件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡17.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,358
35件
２ＬＤＫ
1,097
26件
４ＬＤＫ
1,957
7件
３ＤＫ
927
3件
オープンフロア
1,450
2件
２ＤＫ
615
2件
１ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第4四半期
990円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高次のマンション一覧（4棟）
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
高次は三田市内18地区中10位（上位44%）。
単価18.5。
1つ上の対中町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
高次周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市高次１丁目８６５番６ | 8.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 三田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）