天神のマンション相場
兵庫県三田市天神 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.5万円に対し、築25年は18.2万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
16.5万/㎡
築20年
3件
23.2万/㎡
築25年
9件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は952円。
３ＬＤＫ
7件
1,240円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,394円
２ＬＤＫ
3件
952円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲38.8%
平均価格
1,121
取引実績
16件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.8万円から2025年は㎡18.5万円へ、16年間で+33.7%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
19
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,129
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
3件
２ＬＤＫ
827
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
980円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
19.6
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
580円
50㎡〜
11.6
2024年第2四半期
900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2022年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2022年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神のマンション一覧（2棟）
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
天神は三田市内18地区中11位（上位39%）。
単価17.5。
1つ上の高次とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市天神３丁目４８０２番５ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 三田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）