相生町の一戸建て相場
兵庫県三田市相生町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,024。木造（3,361）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,024
木造
12件
3,361
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,082
80〜100㎡
3件
1,863
100〜120㎡
4件
2,905
150㎡以上
8件
6,037
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,520
8m以上
7件
5,212
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼15.0%
平均価格
3,380
取引実績
20件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
17万
'09'10'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
430㎡〜
18.6
2025年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第3四半期
5,200円
300㎡〜
17.3
2025年第2四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2025年第2四半期
8,500円
460㎡〜
18.5
2024年第4四半期
1,700円
125㎡〜
・５ＤＫ
13.6
2024年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2024年第4四半期
6,800円
320㎡〜
21.3
2023年第1四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2021年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
相生町は三田市内37地区中12位（上位68%）。
単価14.8。
1つ上の屋敷町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
相生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市相生町４２０５番８ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 三田本町 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）