けやき台の一戸建て相場
兵庫県三田市けやき台 | 355件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,542。木造（3,851）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
4,542
軽量鉄骨造
121件
4,010
木造
215件
3,851
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
72件
4,344
120〜150㎡
204件
3,749
150㎡以上
69件
4,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,286
6〜8m
263件
3,912
8m以上
76件
3,919
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼6.7%
平均価格
3,969
取引実績
355件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
21万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,690
30件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
18件
５ＬＤＫ
3,650
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
３ＬＤＫ
3,333
3件
６ＬＤＫ
3,600
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第4四半期
4,100円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
2,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
3,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第4四半期
4,400円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
3,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第3四半期
3,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2025年第3四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
けやき台は三田市内37地区中5位（上位86%）。
単価18.5。
1つ上の下深田とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市けやき台４丁目２１番１６ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | ウッディタウン中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）