西山の一戸建て相場
兵庫県三田市西山 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,826
100〜120㎡
10件
2,880
120〜150㎡
6件
3,192
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,701
6〜8m
8件
3,311
8m以上
3件
3,640
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼30.4%
平均価格
2,692
取引実績
25件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
9万
12万
'09'11'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
3件
５ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
365㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2024年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2024年第3四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2023年第4四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2023年第2四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2022年第3四半期
2,100円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5
2022年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2022年第3四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2022年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
西山は三田市内37地区中10位（上位73%）。
単価16.1。
1つ上の中町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）