弥生が丘のマンション相場
兵庫県三田市弥生が丘 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
弥生が丘の中古マンション
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,841万円
㎡単価
19.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.6万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫの平均価格は1,306円。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲3.8%
平均価格
1,351
取引実績
146件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,473
70件
３ＬＤＫ
1,250
67件
２ＬＤＫ
990
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
950円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第4四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生が丘のマンション一覧（6棟）
パークアヴェニュー神戸三田
築31年
| 地下1階付19階建
| 72戸
2,780万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買171件
弥生が丘１番館
築35年
| 15階建
| 184戸
1,500万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買46件
パークアヴェニュー神戸三田４番館
築32年
| 10階建
| 58戸
2,090万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買22件
パークアヴェニュー神戸三田２番館
築33年
| 8階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークアヴェニュー神戸三田３番館
築32年
| 9階建
| 51戸
1,480万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークアヴェニュー神戸三田１番館
築33年
| 4階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
弥生が丘は三田市内18地区中14位（上位22%）。
単価15.3。
1つ上の武庫が丘とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）