あかしあ台の土地相場
兵庫県三田市あかしあ台 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県三田市あかしあ台の土地相場は坪単価9万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.2%。
推定相場
あかしあ台の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
366,935円/坪
推定総額
2,385万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が115,279円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
2,146
取引実績
38件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2025年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第4四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2023年第4四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2023年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第2四半期
3,700円
112坪〜（370㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2022年第2四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2021年第4四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2020年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
あかしあ台は三田市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の高次とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）