屋敷町の土地相場
兵庫県三田市屋敷町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が290,784円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
8件
45万/坪
6〜8m
6件
59万/坪
8m以上
3件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
13件
49万/坪
不整形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
64万/坪
南東
3件
48万/坪
東
7件
44万/坪
西
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
前年比 ▲59.0%
平均価格
2,379
取引実績
20件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万53万36万19万
200820152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+377.3%上昇（年平均+22.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2024年第2四半期
7,100円
393坪〜（1300㎡〜）
18.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第1四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2022年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2022年第3四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2022年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2022年第2四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2022年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
屋敷町は三田市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の南が丘とは10%の差。
屋敷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市屋敷町６１５番２ | 8.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）