西相野の一戸建て相場
兵庫県三田市西相野 | 15件の成約データ
推定相場
西相野の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
820万円
うち土地分
385万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,980。木造（646）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,391
取引実績
15件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
4万
'08'09'13'14'16'17'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
2
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
990円
230㎡〜
4.3
2019年第2四半期
800円
190㎡〜
4.2
2019年第1四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2017年第4四半期
3,000円
510㎡〜
5.9
2016年第1四半期
700円
220㎡〜
3.2
2014年第1四半期
2,500円
1100㎡〜
2.3
2013年第2四半期
820円
185㎡〜
4.4
2013年第2四半期
950円
200㎡〜
4.8
2013年第1四半期
2,500円
1100㎡〜
2.3
2013年第1四半期
730円
165㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
西相野は三田市内37地区中28位（上位24%）。
単価4.4。
1つ上のつつじが丘南とは30%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）