友が丘の土地相場
兵庫県三田市友が丘 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市友が丘の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.3%。
推定相場
友が丘の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
163,259円/坪
推定総額
1,061万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▲45.3%
平均価格
1,214
取引実績
15件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+85.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2017年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2016年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2013年第1四半期
560円
136坪〜（450㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
友が丘は三田市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の西山とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）