海洋町のマンション相場
兵庫県芦屋市海洋町 | 423件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.0万円に対し、築15年は49.5万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
41.0万/㎡
築5年
205件
41.9万/㎡
築10年
57件
49.0万/㎡
築15年
136件
49.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（259件）。３ＬＤＫの平均価格は6,271円。
１ＬＤＫ
259件
2,590円
２ＬＤＫ
78件
3,577円
１ＬＤＫ＋Ｓ
15件
3,367円
１ＤＫ
28件
2,196円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,030円
１Ｒ
8件
1,750円
１Ｋ
10件
1,642円
３ＬＤＫ
5件
6,271円
平均㎡単価
48.1
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,011
取引実績
423件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡44.3万円から2025年は㎡53.3万円へ、14年間で+20.3%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
46
築11-15年
50
築16-20年
53
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,749
259件
２ＬＤＫ
3,808
78件
１ＤＫ
2,282
28件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,707
15件
１Ｋ
1,765
10件
１Ｒ
1,788
8件
２ＤＫ
3,643
7件
３ＬＤＫ
6,620
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,325
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・１Ｒ
42.2
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
8,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
2025年第3四半期
7,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
88.2
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海洋町のマンション一覧（3棟）
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
海洋町は芦屋市内48地区中17位（上位65%）。
単価48.1。
1つ上の打出小槌町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）