学園西町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区学園西町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市西区学園西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約21件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,561。木造（3,106）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,561
木造
15件
3,106
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,754
100〜120㎡
4件
2,830
120〜150㎡
8件
4,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,702
6〜8m
15件
3,671
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲21.4%
平均価格
3,852
取引実績
21件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
28万
'09'10'11'12'13'14'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,467
3件
５ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
27.5
2024年第3四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2024年第1四半期
4,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2023年第4四半期
4,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2022年第1四半期
4,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9
2021年第4四半期
4,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2021年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2021年第3四半期
3,200円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2021年第2四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2020年第1四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
学園西町は神戸市西区内52地区中6位（上位88%）。
単価21.8。
1つ上の井吹台東町とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
学園西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区学園西町２丁目５番２３ | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 学園都市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
学園西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。