天が岡の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区天が岡 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
982
100〜120㎡
15件
2,030
120〜150㎡
7件
1,770
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
908
6〜8m
20件
1,956
8m以上
4件
1,194
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼24.7%
平均価格
1,783
取引実績
34件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
13万
'08'09'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,378
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
1,500円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第2四半期
1,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
1,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2024年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2023年第4四半期
2,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2023年第4四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2023年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
天が岡は神戸市西区内52地区中35位（上位33%）。
単価11.1。
1つ上の長畑町とは18%の差。
中価格帯（19〜36位）